أقرت منصة «إيجار»، التابعة للهيئة العامة للعقار، اليوم الأربعاء 11 مارس 2026، تنظيمات جديدة تضبط العلاقة التعاقدية في مدينة الرياض، حيث فرضت “فترة تجميد” تمنع ملاك العقارات السكنية من إعادة تأجير وحداتهم لمدة 365 يوماً، وذلك في الحالات التي يتم فيها إخلاء العقار بطلب من المالك بغرض استخدامه الشخصي أو لسكن أحد أقاربه من الدرجة الأولى.
| الإجراء التنظيمي | المدة الزمنية | ملاحظات إضافية |
|---|---|---|
| إشعار المستأجر بالإخلاء | 365 يوماً (سنة كاملة) | يجب أن يكون الإشعار رسمياً عبر المنصة |
| تمديد العقد تلقائياً | حتى إتمام مهلة العام | يتم آلياً في حال كان المتبقي في العقد أقل من سنة |
| حظر إعادة التأجير (فترة التجميد) | 365 يوماً | تبدأ من تاريخ إخلاء العقار فعلياً |
آلية إشعار المستأجر وتمديد العقود 1447
وفقاً للتنظيم الرسمي الصادر عن الهيئة العامة للعقار، وضعت الهيئة اشتراطات واضحة لضمان حقوق المستأجرين وتوفير مهلة كافية للبحث عن بديل، وتتمثل في الآتي:
- مدة الإخطار: يجب على المالك إشعار المستأجر بعدم الرغبة في تجديد العقد قبل موعد الانتهاء بمدة لا تقل عن 365 يوماً.
- التمديد التلقائي: في حال كان الوقت المتبقي في العقد أقل من سنة عند صدور الإشعار، يتم تمديد العقد آلياً عبر منصة إيجار ليكمل المستأجر فترة الـ 365 يوماً من تاريخ إبلاغه.
- فترة التجميد: تبدأ فترة حظر التأجير (عام كامل) فور إخلاء المستأجر للوحدة السكنية، ولا يحق للمالك طرحها في سوق الإيجار خلال هذه المدة لضمان جدية سبب الإخلاء.
أهداف القرار ونطاق تطبيقه في الرياض
يأتي هذا القرار، الذي أكده الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار، لتعزيز الاستقرار في سوق العقارات السكنية بمدينة الرياض لعام 2026، ويهدف التنظيم إلى الحد من عمليات الإخلاء غير المبررة التي قد تستهدف رفع القيمة الإيجارية بشكل مفاجئ، وضمان جدية الملاك في استخدام العقار للسكن الشخصي أو الأقارب عند طلب الإخلاء، بالإضافة إلى توفير الحماية القانونية والزمنية للمستأجرين في العاصمة لتنظيم انتقالهم لمساكن أخرى.
يُذكر أن هذا الإجراء يطبق تحديداً على عقود الإيجار السكنية النموذجية داخل مدينة الرياض، ويعد ملزماً لكافة الملاك المسجلين عبر الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار.
الأسئلة الشائعة حول ضوابط الإخلاء الجديدة
هل ينطبق قرار منع التأجير لمدة عام على جميع مدن المملكة؟
حتى تاريخ اليوم 11 مارس 2026، القرار معلن ومطبق بشكل أساسي على عقود الإيجار السكنية داخل مدينة الرياض فقط، وذلك لمواجهة التحديات الخاصة بالعرض والطلب في العاصمة.
ماذا يحدث إذا قام المالك بتأجير العقار قبل انقضاء سنة الحظر؟
يعد ذلك مخالفة للأنظمة واللوائح، ويحق للمستأجر السابق المتضرر الرفع للجهات المختصة، كما أن منصة إيجار تمنع تقنياً تسجيل عقد إيجار جديد على نفس الوحدة قبل مرور 365 يوماً من تاريخ الإخلاء للاستخدام الشخصي.
هل يمكن تقليص مدة الإخطار (365 يوماً) باتفاق الطرفين؟
النظام يهدف لحماية المستأجر، والمدة المحددة بـ 365 يوماً هي الحد الأدنى القانوني للإشعار في حال كان سبب الإخلاء هو الاستخدام الشخصي، لضمان منح المستأجر الوقت الكافي لتوفير سكن بديل.
- الهيئة العامة للعقار
- منصة إيجار
